La valeur des choses : sur quoi fallait-il vraiment investir ?

On entend souvent dire qu’il faut investir dans l’immobilier pour devenir riche.
D’après un sondage réalisé en 2024, 58 % des Français pensent que l’immobilier est la meilleure solution pour s’enrichir.

Mais qu’en disent réellement les chiffres ?

Le cas de l’immobilier parisien

Prenons un exemple très concret : le prix du mètre carré à Paris.

En 1970, il était estimé à 1 400 €. En 2025, il avoisine les 9 418 €.

Une multiplication par quasiment 6,7 en 55 ans.

Mais si on ramène cela à un rendement annuel moyen, on obtient 3,53 % par an.

Et ce n’est pas aussi impressionnant que cela en a l’air.

À titre de comparaison :
Sur la même période, le Livret A a rapporté en moyenne 2,97 % par an. Sans risque, sans frais, sans impôts, sans gestion.

Une voiture de collection : la Ferrari Daytona

Prenons maintenant un objet de luxe : une Ferrari 365 GTB/4C Daytona Competizione.

En 1970, elle valait environ 17 000 €. En 2025, sa valeur est estimée à 800 000 €.

Soit une hausse de 7,25 % par an sur 55 ans. Là, on commence à voir un rendement intéressant, surtout pour un objet aussi atypique.

Mais cela reste un marché de niche, avec de nombreux risques (volatilité, entretien, manque de liquidité…).

Et si on avait simplement investi dans le CAC40 ?

L’indice CAC40 a été créé en 1987 avec une base de 1 000 points. En juillet 2025, l’indice réinvesti avec dividendes atteint 24 685 points.

C’est une multiplication par 24,5 en moins de 40 ans.

Ce qui correspond à un rendement annuel moyen de 8,80 %.

Et pourtant, selon le même sondage de 2024, seulement 14 % des répondants considèrent la Bourse comme un bon moyen de s’enrichir.

Conclusion : changer de regard sur la valeur

Les actifs visibles (immobilier, objets de collection) sont souvent perçus comme plus sûrs ou plus prestigieux.
Mais dans les faits, ce sont les investissements financiers bien diversifiés, comme un simple indice boursier, qui ont historiquement permis de générer la plus forte création de valeur dans le temps.

Le plus grand obstacle à la richesse, ce n’est donc pas la performance… mais la perception qu’on en a.